剑阁县住房和城乡建设局对县政协十一届一次会议第107号提案答复的函

高娟委员：

您提出的《关于加强普安镇老旧小区改造后续工作的建议》（第107号提案）收悉，现答复如下：

一、老旧小区改造基本情况。2020年普安镇老旧小区改造项目涉及两个社区（鼓楼社区和小玲珑社区），该项目属于EPC项目，施工设计总承包，改造内容为基础类、完善类、提升类。根据剑阁县人民政府办公室关于印发《2020年剑阁县老旧小区改造实施方案》（剑府办发〔2020〕38号）文件要求，改造程序为：1、每个小区成立老旧小区改造自愿改造委员会；2、由自愿改造委员会填写改造内容申请表；3由总承包单位、项目业主单位（剑阁县瑞峰投资发展有限公司）、普安镇政府、社区等初步审核改造内容，报县级相应部门审查；4、总承包方根据审核后的改造内容编制施工方案，报县老旧小区改造工作领导小组审定。5、统筹协调，组织实施。按照“先易后难、成熟一个、改造一个”原则实施。

二、关于您反映的老旧小区存在的问题。目前部分老旧小区改造已结束，但部分改造后的小区无人管理，存在环境卫生服务差，公共区域无人打扫、配套的设施设备无人维护管理等相关突出问题。针对上述问题，目前所有小区全部成立了业主委员会、小区支部委员会、小区监督委员会，充分发挥小区自治，小区自我管理意识。据剑阁县人民政府办公室关于印发《2020年剑阁县老旧小区改造实施方案》（剑府办发〔2020〕38号）文件第三款第六条规范物业管理服务。强化治理能力建设，将治理能力建设作为巩固老旧小区改造成果的重要抓手，构建协商共治、共同参与的治理模式，确保一次改造、长期保持。鼓励社区探索对辖区内住户较少的小区，采用街区或连片模式，有条件的老旧小区“拆墙并院”，引进物业管理公司，统一实行规范物业管理，提升管理水平。实施改造的小区业主按照现行的政策标准缴纳住房维修资金，存入专户，用于改造后小区的长效管理维护。当前，鼓楼社区成立了剑阁县弘安物业管理有限责任公司，小玲珑社区成立了剑阁县九州物业管理有限责任公司。目前二贤祠小区、教育小区、梁家花园等相继纳入社区物业管理，后期我们将有条件和有意愿的小区全部纳入社区物业管理，通过社区物业的管理，各个小区环境卫生、公共区域、配套设施等将进一步规范。并将由政府牵头、社区、物业公司和业主共同努力专题研究制定老旧小区维修基金征收方案，尽快组织收集维修基金。

最后，感谢您对普安老旧小区改造工作的关心和支持，祝您身体健康、工作顺利！

剑阁县住房和城乡建设局

2021年12月26日